Определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 г. по делу № А41-78145/22
Объектом обследования является часть принадлежащего ООО «Ремстройсвязь» здания кормоцеха (помещения) с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, расположенная в пределах здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Вопрос 1:
Определить с выездом на местность площадь земельного участка, необходимую для обслуживания части принадлежащего ООО «Ремстройсвязь» здания кормоцеха (помещения) с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, расположенной в пределах здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХ.
Вопрос 2:
Установить, располагаются ли какие-либо объекты, принадлежащие ООО «Ремстройсвязь» на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, по адресу: Московская область, Истринский район, дер. Павловское (самовольное занятие земельного участка).
Вопрос 3:
При положительном ответе на вопрос 2 указать площадь, координаты нахождения данных объектов в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ.
Выводы:
Ответ на вопрос 1:
Часть принадлежащего ООО «Ремстройсвязь» здания кормоцеха (помещения) с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ, расположенная в пределах здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ, располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050103:ХХХ.
Согласно плану «Генеральный план г.о. Истра. Карта функциональных зон городского округа» ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ расположен в зоне сельскохозяйственного производства СХ-3.
В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Истра Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области» предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков в зоне СХ-3 не устанавливаются.
На сегодняшний день в действующем законодательстве отсутствуют правила определения точной площади земельных участков, необходимой для размещения и обслуживания нежилых зданий.
В связи с вышеуказанным, эксперты полагают, что при формировании земельного участка с площадью, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого строения, необходимо прежде всего руководствоваться правилами землепользования и застройки, подготовленными органами местного самоуправления в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности.
Ответ на вопрос 2:
В результате анализа представленных в материалах дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) экспертами установлено, что граница ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ состоит из трех контуров площади.
В результате выполненной геодезической съемки экспертами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частично располагаются следующие объекты, принадлежащие ООО «Ремстройсвязь»:
1. Часть здания с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ.
2. Часть нежилого здания, являющегося объектом капитального строительства.
3. Части ограждения ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ выполненные из металлического профилированного листа.
4. Временное строение (туалет).
Ответ на вопрос 3:
1. Площадь запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частью здания с кадастровым номером 50:11:0000000:162869 составляет 95 м2.
Координаты границ запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х представлены.
2. Площадь запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частью ограждения ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ, выполненного из металлического профилированного листа и расположенного между зданием с кадастровым номером 50:11:0000000:ХХХХХХ и нежилым зданием, составляет 16 м2.
Координаты границ запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х представлены.
3. Площадь запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частью нежилого здания, являющегося объектом капитального строительства, составляет 11 м2.
Координаты границ запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х представлены.
4. Площадь запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частью ограждения ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ, выполненной из металлического профилированного листа и временным строением (туалет), составляет 31 м2.
Координаты границ запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х представлены.
5. Площадь запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х частью ограждения ЗУ с КН 50:08:0050103:ХХХ, выполненной из металлического профилированного листа, составляет 18 м2.
Координаты границ запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х представлены.
Кроме того, на ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х расположена вышка сотовой связи, огороженная металлическим забором. Данная вышка ООО «Ремстройсвязь» не принадлежит.
Площадь территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХ/Х, запользованная вышкой сотовой связи, составляет 156 м2.
Координаты границ запользованной территории ЗУ с КН 50:08:0000000:ХХХХХХ/Х представлены.