Экспертиза по делу № 2-2434/2024
Определение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 февраля 2024 года по делу № 2-2434/2024
Объектом обследования является квартира № ХХ, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, улица Просторная дом Х, корпус Х.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
Первый вопрос:
Соответствует ли требованиям строительных и технических норм, проектным решениям, условиям договора участия в долевом строительстве квартира, расположенная по адресу: 143ХХХ, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, улица Просторная, дом Х, корпус Х, квартира ХХ.
Второй вопрос:
В случае обнаружения недостатков в указанной квартире установить стоимость устранения недостатков (отдельно материалы и работы).
Третий вопрос:
В случае обнаружения недостатков (дефектов) в указанной квартире истца определить причину их возникновения: при производстве строительных работ застройщиком или в результате иных причин (производство отделочных работ собственником, процесс эксплуатации собственником).
Выводы:
Ответ на первый вопрос:
В результате проведённого обследования экспертом ООО «Стройэкспертиза» установлено:
1. Квартира ХХ, расположенная по адресу: 143ХХХ, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, улица Просторная, дом Х, корпус Х, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № ПУТ-3.1/12Отд от 05 марта 2021 года. Несоответствия указаны;
2. Квартира ХХ, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, улица Просторная, дом Х, корпус Х, не соответствует требованиям строительных и технических норм и правил. Зафиксированные экспертом нарушения требований строительных и технических норм и правил отражены;
3. Квартира ХХ, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, улица Просторная, дом Х, корпус Х, не соответствует проектным решениям.
Ответ на второй вопрос:
При проведении обследования экспертом зафиксирован ряд недостатков и нарушений требований договорной, нормативной и проектной документации. Для устранения данных недостатков и нарушений необходимо выполнить комплекс ремонтно-отделочных работ, объём работ приведён в Ведомости объёмов работ. На основании Ведомости объёмов работ, составлен Сметный расчет.
В соответствии со Сметным расчетом стоимость устранения выявленных дефектов и нарушений составляет 530 480 (Пятьсот тридцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей 15 коп., с НДС.
В том числе, стоимость работ составляет 283 484 (Двести восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 25 коп. с НДС, стоимость материалов – 246 995 (Двести сорок шесть тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 90 коп., с НДС.
Ответ на третий вопрос:
Экспертом ООО «Стройэкспертиза» установлено, что недостатки и дефекты, зафиксированные при проведении обследования в квартире ХХ, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, улица Просторная, дом Х, корпус Х, отраженные, возникли при производстве строительных работ Застройщиком или в период производства работ Застройщиком.
При проведении обследования факты производства отделочных работ силами собственника и эксплуатации квартиры собственником не выявлены.