Экспертиза помещений
Объектом обследования является: 1. Помещение с кадастровым номером 50:10:0010119:ХХХХ общей площадью 497,3 кв. м на 1 этаже здания;
2. Помещение с кадастровым номером 50:10:0010119:ХХХХ площадью 3 129,9 кв. м на 1 этаже, -1 этаже и -2 этаже здания. Объект обследования расположен по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Панфилова, вл. ХХ, стр. Х, пом.Х.
Задачи обследования:
1. Провести экспертизу помещений (объект 1 и объект 2) на предмет перепланировок и целостности конструкций объекта (трещины, протечки и т.д.).
2. Провести экспертизу работоспособности и соответствия проект-ной документации следующих систем Объекта 1 и Объекта 2:
1) Электроснабжение;
2) Теплоснабжение;
3) ГВС, ХВС и водоотведение;
4) Кондиционирование;
5) Вентиляция;
6) Пожарная сигнализация и системы пожаротушения.
3. Провести экспертизу коммуникаций Объекта 1 и Объекта 2, а именно: соответствие заявленных параметров актам и технической документации, их подтверждающим, и определить техническую возможность увеличения мощностей.
Выводы:
По результатам экспертного обследования Объекта по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Панфилова, вл. ХХ, стр. Х, пом. Х, экспертами установлено:
1. Нарушения целостности несущих конструкций объекта не зафиксированы, трещины, деформации, прогибы на несущих конструкциях отсутствуют.
Фактическая внутренняя планировка помещений частично не соответствует планам, выданным ГУП МО МОБТИ «Химкинский филиал» по состоянию на 20 сентября 2012 года и являющимся Приложениями № 1 к Договорам купли-продажи №№ ДЦ-34 и ДЦ-35 от 09 февраля 2017 года, в части установленных ненесущих внутренних перегородок.
Дефекты и нарушения нормативных требований отражены.
2. Определена работоспособность и соответствие проектной документации инженерных систем:
1) Электроснабжение - работоспособность не обеспечена, проектной документации не соответствует;
2) Теплоснабжение – определение работоспособности возможно при проведении комплексных испытаний, проектной документации соответствует;
3) ГВС, ХВС и водоотведение - работоспособность не обеспечена, проектной документации не соответствует;
4) Кондиционирование - работоспособность не обеспечена, проектной документации не соответствует;
5) Вентиляция - работоспособность не обеспечена, проектной документации не соответствует;
6) Пожарная сигнализация и система пожаротушения - работоспособность не обеспечена, проектной документации не соответствует.
3. Определены соответствия заявленных параметров документации, их подтверждающей, и возможности увеличения мощностей инженерных систем:
1) Энергоснабжение - техническая возможность увеличения электрической мощности до 700 кВт в соответствии с предоставленной проектной документацией (Рабочий проект. Электроснабжение потребителей ДЦ «Кантри Парк» от РП-1 шифр 2018/05-ЭС, выполнен ООО «Рэйс-эксперт» в 2018 году) существует. Для этого необходимо выяснить фактическое наличие свободных мощностей у эксплуатирующей ГРЩ компании, выполнить получение новых технических условий на подключение требуемой мощности к ГРЩ, перепроектирование и замену оборудования ВРУ и кабельных линий от ГРЩ к ВРУ;
2) Водоснабжение и водоотведение - техническая возможность для увеличения мощности водопотребления и водоотведения обследуемого Объекта до требуемых значений 110 м3/сут., без выхода из здания ДЦ «Кантри Парк» не существует. Для увеличения мощности потребуется выполнить согласование новых технических условий (ТУ) с ОАО «Химкинский водоканал» г. Химки, выполнить проектирование, врезку и прокладку наружных сетей.
При этом, чтобы получить 55 м3/сут ГВС потребуется провести проектиро-вание и реконструкцию ИТП Объекта.
3) Теплоснабжение - техническая возможность увеличения тепловой мощности до 1200 кВт существует. Для этого потребуется:
- произвести проектирование и реконструкцию ИТП:
- выполнить прокладку дополнительного трубопровода от ИТП до вент.камеры -1 этажа;
- выполнить согласования с МП «Химкинская теплосеть», т.к. возможно потребуется увеличение тепловой мощности от ЦТП.