Строительно-техническая экспертиза – это мероприятия, основная цель которых проверить строительные объекты и территории, функционально связанные друг с другом на предмет соответствия нормам и стандартам.
Проведение экспертизы позволяет осуществить полный анализ несущей способности отдельных частей и конструкций, а также выяснить общее техническое состояния объекта.
Исследованию подлежат:
строительные объекты и территории;
инженерные системы;
спецоборудование;
коммуникации;
использованные материалы и изделия.
После проведения обследования эксперты предоставляют Заключение, в котором содержатся выводы и рекомендации касательно дальнейшей эксплуатации объекта. Выполнение строительно-технической экспертизы осуществляется квалифицированными специалистами, опыт которых в отрасли позволяет проанализировать даже незначительные нюансы и дать верные рекомендации.
Судебно-строительно-техническая экспертиза назначается в случае судебного рассмотрения уголовных, гражданских, арбитражных дел и административных нарушений.
Часто строительно-техническая экспертиза требуется при решении споров в судебном порядке по вопросам недвижимости. Тогда речь идет про такие виды судебных процессов:
гражданский;
административный;
уголовный;
арбитражный.
Цель экспертизы: целью проведения такой экспертизы становится обоснование доказательной составляющей судебного дела.
Виды строительно-технических экспертиз:
Анализ, соответствуют ли строительные проведенные всем необходимым условиям действующих норм и правил и государственных стандартов;
Определение, в каких объемах и насколько качественно осуществлены работы, какая фактическая стоимость произведенных монтажных, строительных, а также отделочных работ;
Обследование инженерных систем и коммуникаций (вентиляции, канализации, кондиционирования, электричества и т. п.);
Оценка стоимости незавершенных объектов;
Анализ расчетной сметы и проектной документации;
Расчет величины материального ущерба, который возник вследствие любого фактора, который действует извне (пожара, залива и т. д.);
Экспертиза осуществленной перепланировки;
Экспертиза, когда объекты построены самовольно, без получения разрешения;
Обследование объекта перед тем, как будет проводиться ремонт или реконструкция;
Определение несущей способности строительных конструкций;
Анализ экспертиз, которые проводились раньше другими лицами;
Работа по оценке качества осуществленного покрытия дорог.
Строительно-техническая экспертиза, стоимость которой зависит от того, какой объект исследуется, (к примеру, строительно-техническая экспертиза квартиры отличается от
строительно-технической экспертизы дома) - это обязательный пункт при планировании реконструкции зданий. Стоимость процедуры обсуждается непосредственно с заказчиком перед началом проведения проверки.
Оценка недвижимых объектов в Москве также часто нуждается в осуществлении строительно-технической экспертизы. Анализ и расчет рыночной стоимости объекта становятся ее конечной целью.
Необходимость экспертизы остро проявляется при:
купле-продаже;
акционировании;
кредитовании;
страховании;
перераспределении долей имущества;
исполнении судебного приговора;
разработке инвестиционных проектов;
наступлении права наследования;
разрешении споров.
Техническая экспертиза строительных объектов необходима для определения возможных деформаций здания, анализа возможности его эксплуатации.
Независимая строительно-техническая экспертиза поможет решить вопросы между заказчиком и подрядчиком касательно сроков, качества, объема выполняемых работ. Также экспертиза помогает установить связь между деформациями и допущенными в ходе строительства нарушениями.
В ходе проведения строительно-технической экспертизы здания затрагивается не только соответствие материалов и технологий ГОСТу и СНиП, но также качество использованных стройматериалов, их хранения, и прочие манипуляции, которые могли повлиять на результат.